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海南万宁石梅湾公寓比较便宜的项目是哪个，万宁石梅湾房价万宁石梅湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。选择万宁石梅湾公寓的时候都会从长远考虑，那么，万宁石梅湾复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解万宁石梅湾loft公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、海南公寓一览
购房者在选择购买万宁石梅湾公寓的时候一定要注意实地看房，并且还需要对房屋的面积和层高进行测量，如果是买公寓房用于居住的话，那么不适合购买面积太大的公寓房，面积太大的成本会比较高，还不如购买住宅。。。下面是小编整理海南公寓一览！
1、金海鼎熙园： 金海鼎熙园位于 金海路新妇幼保健院对面，产权年限 商住公寓:50LOFT:50年。
2、凯德山泉海： 凯德山泉海位于凯德山泉海，开发商是万宁凯德touzi有限公司。
3、海云轩： 海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，周边商场有东门菜市场 (300米)万家惠超市 (2公里)。
4、云海花都： 云海花都位于海口市美兰区琼山大道，产权年限70年。
5、碧桂园·高隆湾： 碧桂园·高隆湾位于清澜镇文府路与高隆路交叉口北侧，物业费3.00元/平米/月。
一般来说，大多数在买房的时候都是购买的住宅性质的房屋，但是也会存在一些公寓房在出售，也有些购房者购买公寓房来居住，但是公寓和住宅是存在差别的。万宁石梅湾复式公寓还能touzi吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。
二、万宁石梅湾海景公寓优势不足
随着海南楼市调控的限购逐渐加码和升级，被挡在限购政策外的人也会越来越多，万宁石梅湾房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，万宁石梅湾养老公寓优势不足有哪些？
万宁石梅湾公寓优势：
1、由于万宁石梅湾公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、万宁石梅湾公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在万宁石梅湾购买普通的商品房是有限购措施的，但万宁石梅湾公寓就不受限购约束。
万宁石梅湾酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然万宁石梅湾酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
限购限贷政策的影响，海南来过冬养生，可以购买万宁石梅湾的养老公寓。海南公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。
三、万宁石梅湾复式公寓的touzi风险
万宁石梅湾公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看万宁石梅湾公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的万宁石梅湾小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于万宁石梅湾酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：万宁石梅湾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
万宁石梅湾住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：万宁石梅湾公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增纸服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来海南度假和touzi的人群。
小编结语：万宁石梅湾的房子定位于度假房产，注重度假养老的舒适性，区域片区位置的选择并不重要。海口、三亚现在城市很繁华，但你要的并不是大繁华而是小舒适。万宁石梅湾酒店式公寓优缺点及万宁石梅湾酒店式公寓touzi风险。海南万宁石梅湾公寓比较便宜的项目是哪个，万宁石梅湾房价供大家参考。。。
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