琼海博鳌镇房地产|30年房贷还了6年，现在想全还清，划算吗，

买房TEL：1⒏08982847O

30年房贷还了6年，现在想全还清，划算吗， 海南博鳌镇购房，博鳌镇买房无小事，因为博鳌镇买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以博鳌镇买房时要注意的事项有很多~

贷款琼海博鳌镇买房之后就会有不少人想提前还贷，小编朋友也是：“我2013年贷款50万买了套房，当时选的贷款30年，到现在是6年，现在手头上富裕了，想一次性还完可以吗？”相信很多博鳌镇购房者都会有这样的疑问，在有钱后就想着一次性还完房贷，但是有部分人又害怕提前还款不划算，所以很纠结到底要不要提前还款。今天就这个朋友的情况来分析一下，看一次性还清房贷是否划算。

因为各个城市2013年的房贷利率有所差异，有的为基准利率，有的为基准利率上浮5％至10％，为了方便计算，小编就按照现在4．9％的基准利率计算。

一、6年还掉了多少利息？

通过计算可以得到这样的数据，如果是贷款50万，贷款年限是30年，那么等额本息的总利息为455308.1元，如果现在考虑一次性还清，那么只需计算6年还贷的利息和一次性还清节省的利息即可。通过计算得出6年还的利息为141791.99元，还的本金为51923.26元。

现在再来算算提前还贷的，这样就可以计算得出，提前还款节省的利息为313516.1元，提前还款需准备448076.74元的本金。

二、如果不还款存银行能获得多少收益？

在前面的内容里，小编已经计算出来提前还款能够节省多少的利息，如果你不提前还款，448076．74元的本金是可以产生收入的。现在来看看银行的定期存款利率是多少？一般来说，过3年定期存款利率为2.75％，实际上大部分银行都是超过这个利率的。

大银行上浮利率的可能少一些，小型商业银行的存款利率要高很多。按照一个很多小型商业银行都能达到的3.5％的存款利率做个计算，448076.74元的本金在剩余的24年里可以获得376384．46元的利息。

在这里需要提前说明一点，那就是，在上面的计算里，是直接用的单利计算，没有采用复利计算，实际上利息是更高的。从计算出来的数据可得知，如果选择提前还款，可以节省313516.1元利息，如果将闲钱存银行定期，可以获得376384.46元的利息，实际可能更高。

由此可见，一次性还清房贷其实是不划算的，主要是因为现在的房贷基准利率较低，为房贷几十年来醉低的基准利率。因此综合到20年、30年，贷款利息其实并不高。

以上就是本文的全部内容了。虽然通过数据比较提前还款并不是很划算，但提前还款还是有一个很大的好处，就是不用每月再惦记着还房贷了，无债一身轻的感觉也让人感觉会更好，因此，到底要不要提前还款这个问题，实际上还是要看博鳌镇购房者自己的想法，如果小编是这种情况，小编还是愿意提前还款的。

博鳌镇买房优势：博鳌镇属热带季风气候，四季不明显，旱季和雨季分明，气候温和，热量丰富，光照充足，雨量充沛，全年平均气温24.1摄氏度，醉热的7月与醉冷的1月温差仅为10度，平均湿度为80%-85%，年平均日照时数2155h，年降雨量为1800-2200毫米。历年平均风速在2.1—4m/s，主导风向冬春为北风，夏秋为偏南风。由于海风的作用，这里是海南夏季醉凉爽的地方。，博鳌镇购房</a>

咨询电话：1⒏0898⒉⒏⒋70