海南观澜湖房子——酒店式公寓有没有产权

团购威信：180898⒉8470

酒店式公寓有没有产权 观澜湖房产</a>，观澜湖的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

有产权。酒店式公寓跟住宅一样，都是有产权（不动产权证）的，只是跟住宅区别在于房屋性质不同，因此产权年限不同。

根据地块的立项不同，租用国家土地的周期也不同：

1、居住用地70年；

2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地50年；

3、商业、旅游、娱乐用地40年；

酒店式公寓属于商业、旅游、娱乐用地，所以产权年限为40年；

根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上海南房产，根据收回时的残余价纸给予相应补偿。”

简单理解就是，年限到期后，若国家对这块土地没有规划，交土地出让金就可以继续居住了；若有规划需要拆迁，则会对地上海南房产给予相应补偿。

有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

由于购买公寓基本上算是一种长线touzi，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租金的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢？所以，这也是为何很多有实力的touzi客会选择高端酒店式公寓的原因。

touzi客之所以买公寓型产品，醉主要的原因是这类产品有基本装修，不必太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，而且装修材料用心挑选，就更利于吸引高端租客。

一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划，比如交通体系、商业发展前景、周边配套学校、医院等，是否有足够的租赁空间。

观澜湖优质楼盘推荐

1、远洋华墅：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道85号天邑国际大厦（海口市区预约中心）

2、东林小区：均价7341元/㎡，楼盘地址：海南省海口龙华区海瑞后路

3、现代花园三期：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海德路现代花园会馆

4、金盘名邸：均价18000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇

5、宝安滨海豪庭：均价10099元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道丽晶路

6、天骋康都：均价6110元/㎡，楼盘地址：海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处

7、伊泰·天骄：均价17200元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长滨5路12号

8、昌茂润德商业广场：均价5000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路50号

9、合泰汇景：均价17100元/㎡，楼盘地址：海口市海秀中路134号

10、爱尚海蓝：均价6800元/㎡，楼盘地址：海口市海濂路海联制药厂北侧（即水晶城北侧）

购房V信：1808982⒏470