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买房要一定要签认购书吗 五指山房产信息网,五指山的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在五指山购房。
认购书并不是一定要签的,首先,务必要考察好开发商是否具备预售许可证,购买没有取得预售证的五指山市房子日后会承担很大的风险。此外,一定要仔细查看认购书内的每一项条款,尤其是关于定金的相关条款,以及正式的商品房买卖合同何时签订,也要关注认购书的生效和失效时间等内容,更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。
认购书的内容认购书内容一般包括:
1、买卖双方当事人的基本情况;
2、房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);
3、房屋价款计算;
4、定金;
5、签署正式买卖合同的期限。
认购书的常见陷阱由于认购书是由五指山市房产商制定的,内容中通常存在以下不利于五指山买房人的陷阱,因此五指山买房人应尽可能地与五指山市房产商签订详细的认购书。
认购书有以下常见陷阱:
1、内容过于简单,仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等;
2、对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、五指山市房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定;
3、五指山市房产商以隐瞒重要事实,如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售,欺骗五指山购房者,让五指山购房者先签认购书,收取定金,后签预售合同,骗取定金。
如何避免商品房认购书纠纷根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,认购书是一种独立的合同,而不是五指山购房合同的从合同。如果在认购书中明确设立有定金条款的,由于认购书的性质是预约合同,故认购书的定金应当属于立约定金。
根据《关于适用担保法若干问题的解释》相关规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的乙方拒绝订立合同的,无权要求返还定金;收受定金一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。”
为了防止意外,五指山购房者一定要保留好定金收据。根据我国《担保法》,定金合同是实践性合同,即以定金的交付生效条件。若五指山购房者签订认购书并约定支付一定数额的定金,实际上却并没有支付定金,此时如果不打算买该房了,卖方也不得按认购书向五指山购房者追讨。
另外,如果签订认购书的双方当事人已经洽谈,但因认购书未约定的内容协商不成,无法达成商品房买卖,双方也不必承担任何责任。
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