澄迈县房地产指南：房产证加名怎么操作

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房产证加名怎么操作 海南房价，澄迈配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

增加房屋的共有权人，按照目前的法律规定有三种方式：

1、海南房产权赠予

2、房屋买卖

3、析产登记

（1）带好三证（结婚证，身份证，海南房产证）及其复印件；

（2）去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

（3）办理海南房产证上加名字所需的费用共110元手续费，包括：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到海南房产证。

（1）先去银行办理抵押手续变更；

（2）办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

（3）其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

（1）每平方米3元交易费。

（2）不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

（3）万分之5的印花税。

（4）4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

（5）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的澄迈房子记税纸就是50万。

（6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

如果是夫妻之中的另一方想要在婚前购买的海南房产上加名字的话，在办理加名手续和流程的时候需要注意，夫妻婚前加名字与婚后加名字是不同的。婚前购买的海南房产是属于个人财产，而婚后购买的财产是共同财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按海南房产交易的流程办理产权变更，并且在办理加名手续的时候还需要缴纳契税、个人所得税等费用。

在办理加名手续的时候，对于加名的对象也是有一定要求的，对于在海南房产证上加名的不同对象，在办理手续的时候步骤是不一样的，大家在办理的时候应该提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。既然可以在海南房产证上加名字，那么也可以在海南房产证上减名字，海南房产证减名字相当于是其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，因此办理海南房产证减名字和加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。

海南房产</a>。。。海南澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。

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