海南二手房的首付怎么付

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二手房的首付怎么付 海南海棠湾楼盘，越来越多内地人来海南海棠湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

海棠湾二手房首付款可以直接支付给卖方，但是在支付以后一定要有签订一个协议，说明首付款的支付情况，以及后面手续的办理相关内容，这样在后面处理会比较简单。

1、海棠湾二手房按揭贷款是第几套房。海棠湾二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房海棠湾二手房按揭贷款要至少30％的首付款，而若是第二套海南房子，要求的首付款一般是50％或者60％。

2、要看海棠湾二手房的总价是多少。一般来说，海棠湾二手房按揭贷款的首付款是按海南房子总价的比例来算的。以首套房30％的首付款来算，海棠湾二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。

3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买海棠湾二手房，还是申请公积金贷款买海棠湾二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请海棠湾二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请海棠湾二手房按揭贷款后，建议是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理海棠湾二手房按揭贷款。

海棠湾二手房的房龄是影响海棠湾二手房评估价的重要因素，银行对海棠湾二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求海棠湾二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定海棠湾二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

贷款购买海棠湾二手房有一个好处就是，选择贷款银行不会像三亚海棠湾新房一样受到开发商的限制。不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。海南购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说，大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，醉后选择醉适合自己的。

目前各大银行醉主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指海南购房者每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

海棠湾二手房中有一些海南房子是没有产权的，大家一定要注意，没有产权证的房屋，海南购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此海南购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

三亚海棠湾买房优势：海南三亚海棠湾房产</a>，海棠湾位于南中国海之滨，是三亚东疆门户。东北与陵水县接壤，西北与保亭县毗邻，西南以仲田岭、回风岭、竹络岭、琼南岭群山为界，构成自然的海湾区域。总面积384.2平方公里。聚集着汉、黎、苗、侗、瑶、畲、土家族，以汉、黎为醉。总人口6.8万多人其中三亚市海棠湾镇人口43481人，南田农场人口24519人，苗、侗、瑶、畲、土家族均在农场。

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