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认购书和购房合同有什么区别 三亚楼盘</a>,三亚这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。
商品房认购书相当于一份预约合同,是为了将来签订三亚市购房合同而签订的,但商品房三亚市购房合同是本约合同,它决定了商品房销售的权利和义务。因此,可以这么简单地来概括一下,那就是,商品房认购书相当于是提前预约的一个作用,而三亚市购房合同却有确立关系的作用。
2、内容不同尽管它们有着相同的内容和地方,但商品房认购书比三亚市购房合同简单得多。在通常情况下,单凭认购书是不能完成买卖交易的,而三亚市购房合同就不同了,三亚市购房合同的内容更为详细,关于责任和权利也划分的非常细致,甚至也要包含一些交房后的相关条款、违约责任等等。
3、签订时间不同也就是说,认购书的签订时间和三亚市购房合同的签订时间往往都是不同的。其实,从认购书的定义上大家就可以明确看出来认购书的签订时间,如果你有仔细看看就会发现,认购书通常在买卖合同之前签订,即一般先签订商品房认购书在前,然后才是签订商品房买卖合同。
但是,在这里也需要注意到这一点,比如:在一些特殊情况下,商品房认购可能直接成为商品房买卖合同,这主要与房屋买卖双方签订的内容有关。如果商品房认购书具备了买卖合同的主要内容,且开发商收到了三亚市购房者的房款,那么,有时候认购书也会被认定为买卖合同。
对于三亚市购房者来说,三亚买房醉害怕的事情就是开发商延期交房,因为一旦出现延期交房,那就可能无限延期,甚至醉终成为烂尾房,在此情况下,三亚市购房者想要拿回三亚市购房款可是很难的。所以,大家在签订三亚市购房合同时,一定要注意明确交房标准,并且约定延期交房的赔偿金额。
2、明确双方违约责任在房屋买卖过程中,无论买卖双方中哪一方违约,另一方必然要承担巨大的损失,尤其是三亚市购房者,所以,在签订三亚市购房合同时,一定要注意明确双方的违约责任,可别让开发商弱化了自己的违约责任。
3、明确公摊面积不知有多少三亚市购房者曾被公摊面积坑过,本来100平方米的三亚市房子,结果得房面积仅为70平方米,这样一来,三亚市购房者的血汗钱岂不是白白浪费了吗?所以,在签订三亚市购房合同时,大家一定要明确公摊面积,包括但不限于公摊面积的大小、位置、费用等。
4、明确差价范围一般来说,开发商的交房面积往往都会与合同中约定的面积有误差,而在误差比大于3%时,三亚市购房者可以补差价,也可以选择退房。所以,在签订三亚市购房者时,大家一定要约定好超出面积的价格,以免开发商涨价。
5、明确退房条件虽然三亚市房子无法做到“七天无理由退货”,但是在一些特殊情况下,三亚市购房者应有权要求退房,就比如开发商违隐瞒三亚市房子已抵押的事实,所以,大家在签订三亚市购房合同时,一定要明确退房条件。
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