委托中介卖房要注意什么

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委托中介卖房要注意什么 西海岸房子</a>，西海岸生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

卖房毕竟是一件大事，很多人应该都不会想把这件事委托给一个看起来不靠谱的中介公司，因此选中介就十分重要。你需要选一个正规、合法且具有一定规模的公司，而不是一个连营业执照都没有的公司。

“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。

给中介授权的范围和时间都要有所限制，醉好不要使用“全权委托”。合同的签订，房款的接收等都尽量做到亲自处理，如果是实在不能即时处理的，就在合同中约定必须亲自确认过后才有效，这样才能确保交易的安全性。

委托中介卖房后，不代表业主就什么都不需要做了，很多事情还是需要业主去配合，不能全权委托给中介。

在看房环节有卖家可以采取两种环节，一种是将钥匙委托给中介，如果卖家平时工作比较忙，空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解，这种方式的好处可以面对面的与买家进行沟通，挑选符合自己需求的买家。

签约环节是卖家一定要亲自参与的，其中包括签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同等。在这个环节，卖家要仔细阅读合同中规定的各项事宜，对于一些交易双方有争议的条款要当天提出，并协商解决办法。常见的问题有：

（1）如实填写房屋情况，以免被买家诉讼违约。

（2）税费和手续费具体约定支付方式及支付方式，不能含糊

（3）详情说明海南房产交接的时间及条件

（4）明确违约行为及承担的责任

卖家需要明确办理资金监管是买卖双方在合同中约定的双方的义务，不是买家单方的。

如果买家采取的是贷款方式进行房款支付，那么卖家需要配合买家进行贷款面签，并提供相关证件，如收款银行卡、身份证、海南房产证等。

一般西海岸二手房交易的醉后一步为房屋交接，卖家要看清交楼的约定，一般约定的是收到尾款(不含交房保证金)三日内就要交楼。主要交接的内容为结清物业费、取暖费，进行物业更名、户口迁出等内容，需卖家到场配合完成。

西海岸优质楼盘推荐

1、东林小区：均价7341元/㎡，楼盘地址：海南省海口龙华区海瑞后路

2、皇冠温泉海岸：均价待定元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区琼山大道1号

3、禧福新城：均价7736 元/㎡，楼盘地址：海口市海秀中路130号

4、美视南草坪公寓：均价26000元/㎡，楼盘地址：海口滨海西路88号

5、海域阳光：均价22000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸国际会展中心对面

6、洛杉矶城：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海东路62号（滨海大道与丽晶交汇处、爱华汽车广场旁）

7、碧水名城：均价7600元/㎡，楼盘地址：美兰区滨江西路

8、华盛中央公园：均价20000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸长流起步区长海大道与长滨西四街交汇处

9、滨江度假城：均价6800元/㎡，楼盘地址：海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处

10、鼎基香榭：均价5800元/㎡，楼盘地址：海口南海快速干道23公里处（中国海南生态软件园对面）

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