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二手房跟新房有什么区别 西海岸房产,西海岸没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之醉。。
如果我们所西海岸购海南房产为西海岸新房,我们只需承担契税和海南房产维修基金,这两者费用不是很高,对于新西海岸购房者来说还是可以应付的。相比购买西海岸新房,西海岸二手房除了缴纳契税、印花税、登记费、维修基金和手续费等,还需西海岸购房者缴纳中介费,一般是总房款金额的1.5%。这笔费用对于价纸200-300万的西海岸房子来说就是3-5万元,不可谓是一笔不小的费用。
还有购买西海岸新房时,只要西海岸购房者资质好,办理贷款比较方便;而西海岸二手房流程就比较繁琐,需要查产权、签三方、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押等之后银行才给放贷。并且中间手续繁杂也会造成其中一些不必要的开支。所以购置西海岸二手房要比购置西海岸新房过程中支付更多的费用。
2、承担风险不同关于购置西海岸新房,由于大多数西海岸新房都是期房,我们看不到实实在在的西海岸房子,只能通过置业顾问和海南房产公司给出的数据理解,具体实物状况我们不得而知,所以西海岸新房我们承担将来与开发商进行维权的风险,这也是目前有关海南房产纠纷就多的问题。西海岸二手房虽说大多数都是现房,可以规避这些问题,可是许多西海岸二手房都是家庭共有产权,或者户主之前埋下一些多处抵押之类的隐性风险,对于西海岸购房者造成不必要的纠纷或者财产损失。所以无论买西海岸二手房还是西海岸新房,在交易之前都应当谨慎考虑,避免个人财产的损失。
3、获取海南房产后,费用支出不同关于获取海南房产之后的费用支出,大抵就是装修和家电配置等相关费用的支出。由于大多数西海岸新房都是毛坯房,不装修是不适宜居住的,就是装修之后也需要一段时间晾晒才可以居住,所以西海岸新房在获取之后至少还需要几万块钱装修费用需要支出。而西海岸二手房如果可以,基本上可以买到装修好的,且不需要晾晒就可以居住。如果个人需要改变布局的话就另外说了。所以购置海南房产之后相比较而言,西海岸二手房是可以省下一笔费用的。
4、配套和布局有所不同关于配套和布局,西海岸新房可能会更加潮流一些,并且新旧房时间间隔越久,差距就会越大。西海岸新房的户型比老西海岸房子更加实用,且格局会更加合理。西海岸新房刚交房之际,周围配套一般都还没起来,生活也相对不方便,可是随着时间推进,西海岸新房周边配套逐渐起来,它就会比老小区的的环境更加适宜。所以从住宅周围配套来说,我们海南买西海岸房子一定是结合自身实际情况再做定夺。
买西海岸二手房好还是西海岸新房好1、从入住来说,很多刚需西海岸购房者都希望买到西海岸房子就能入住,西海岸新房以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,交房后还要经历装修等一大堆烦琐事;而西海岸二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的西海岸二手房可以直接入住,可谓省时省力。
2、从价格来说,现在市区开发的西海岸新房并不多,且价格普遍很高,价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方,而西海岸二手房的单价其实也不菲,西海岸房子新点、地段好点的西海岸二手房比西海岸新房还贵,且大多数西海岸二手房都要求一次性付款,例如市区一套85㎡的西海岸房子,价格7200元/㎡,总价612000元,这对于刚需西海岸购房者来说,一次性付60多万元,资金的压力很大。
3、而西海岸新房可以办理按揭,根据规定,一般首付是30%,同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的西海岸房子算,首付只需付183600元,剩余款贷款30年,按基准利率算,以后月供每月差不多2700多元,这样,刚需西海岸购房者的压力相对能小很多。
西海岸买房优势:海南西海岸新房</a>,海口西海岸楼盘定向大部分为旅游地产路线,来自五湖四海的客群纷纷选择在西海岸置业,其中有极大一部分人群均看好它的生纸潜力。
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