美兰区购房合同别着急签！这些注意事项卖方不会说，

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购房合同别着急签！这些注意事项卖方不会说， 美兰区楼盘</a>，美兰区是海南发展比较成熟的一个片区，美兰区拥有稀缺优质自然资源

只要在美兰区购房合同上一签字，就代表着海南房子是属于你的了？错了，美兰区购房合同是不能轻易以及着急签字的，因为签订美兰区购房合同这一步骤可是海南买房过程中醉重要的一步，其中关系到美兰区购房者自身的权益和美兰区购房保障。既然美兰区购房合同的存在那么重要，那么广大美兰区购房者在签美兰区购房合同需要注意什么？这些注意事项你一定要注意，避免美兰区购房纠纷。

一、查验对方身份

这里的对方，自然就是卖方了，为什么在签订美兰区购房合同之前醉查验一下卖方的身份呢？因为这样一来可明确商品房真正的产权人是谁，它是美兰区购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的美兰区购房合同是无效的，因此，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商或美兰区二手房房东。

当然了，在卖房的时候，有不少卖方都会选择通过房屋中介来销售海南房子。因此，如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

二、审查有效证书

在海南买房的时候，一定要看与海南房子有关的各种证书，比如，买美兰区新房要看开发商的五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证，它们是美兰区购房人必须审查的醉重要的文件。

而在审查开发商的五证时，一定要确定其是有效证书，也就是说，一定要看五证的原件。总而言之，缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

三、确保买卖安全

如果你在海南买房的过程中，没有确保好买卖安全的话，那么就易出现房财两安的情况。除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

因此，为了让自己可以避免买到抵押房和查封房，小编在这里给大家一些建议：大家在美兰区购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

四、约定定金规则

在海南买房的时候，往往都是需要交美兰区购房定金的，这点相信大家都是知道的。但是，目前商品房买卖的通常做法是美兰区购房人海南买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订美兰区购房合同。由于美兰区购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。

因此，为了不让美兰区购房者那么苦恼，这不，现在小编就来给大家提供建议来了。建议：在审查美兰区购房合同，确认没有问题之后才交定金；不签认购书，直接签订美兰区购房合同同时支付定金；在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。

以上就是本文的全部内容了。其实，在海南买房的时候，除了要签订美兰区购房合同之外，还建议签订补充协议，此外，建议：无论是美兰区购房合同签订过程中，还是在签订之前，作为美兰区购房者其实都应该先对相关问题作出一定的了解，比如对开发商的售房资格、自身情况进行审查，至于美兰区购房合同中的条款内容，由于很多时候都是固定范本，往往就补充协议的内容还可以与开发商协商约定。

美兰区养老楼盘推荐

1、滨江花城： 均价15000元/㎡，滨江花城位于海口市滨江路，产权年限70年。

2、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，周边餐饮有十八碗蒸菜馆1.2公里虾吃虾涮1.7公里海岸恒昌海鲜园1.5公里广福隆馄饨1.5公里。

3、绿地城江东首府： 均价16500元/㎡，绿地城江东首府位于绿地城江东首府，开发商是海口绿地鸿翔置业有限公司。

4、广昌花苑： 均价9800元/㎡，广昌花苑位于海南省海口市龙华区龙昆南路西侧，物业公司是海南苑庄物业管理有限公司。

5、丽晶维港： 均价19000元/㎡，丽晶维港位于海口市丽晶路9号商业街首层，医院配套有黄秀华诊所 (149米)紫荆社区卫生站 (343米)金海社区卫生服务站(金贸西路) (842米)；

6、衍宏万国·中央区： 均价11000元/㎡，衍宏万国·中央区位于海口市龙华路23号公交总站对面，

7、裕泰·龙湖湾： 均价10000元/㎡，裕泰·龙湖湾位于海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号，物业公司是世邦魏理仕。

8、广物·滨海国际： 均价28000元/㎡，广物·滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），楼盘卖点，滨海国际位于海口市新埠岛海新桥北侧，西临南渡江入海支流横沟河，与海甸岛隔江相望。北望的琼州海峡，南靠游艇港湾，东面可见岛内小支流内横沟河和海岛原生树林，周边环境优美，视野开阔。。

9、海口外滩中心： 均价20000元/㎡，海口外滩中心位于海口龙华区渡海路，产权年限70年。

10、颐养公社： 均价10800元/㎡，颐养公社位于长滨西二路与长滨六路交汇，医院配套有海南省肿瘤医院 (855米)新海卫生院 (2.6公里)长德卫生院 (1.8公里)；

美兰区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来美兰区在二手房市场的表现极佳。

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