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什么情况下可以退房？琼海买房也是能自主选择的， 海南琼海房产网，琼海过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
琼海市买海南房子作为我们人生中非常重要的一件事情，很多人在结婚或者是有钱的时候，就会开始考虑琼海市买海南房子了，虽然房屋买卖也是属于商品交易行为，但是海南房子却做不到像普通商品一样可以自由退换，所以大多数的琼海市购房者都觉得海南房子买了就不能退了，其实也不一定是这样的，那么你知道什么情况下可以退房吗？琼海市买房也可以实现自主选择了！
1、开发商五证不全
只要对海南房产稍微有点了解的朋友，应该都知道五证的重要性吧，五证具体指的是哪五证这一点就不多说了，但是没有五证的海南房子，小编是不建议大家购买的。根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，这种情况下，琼海市购房者就可以退房了，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、房屋存在重大质量问题
首先开发商在把海南房子交给琼海市购房者之前，必须要经过相关部门的验收，验收之后才有权利将海南房子交付给琼海市购房者；其次琼海市购房者在验房的时候如果发现海南房子存在重大的质量问题，也是可以提出退房申请的，重大质量问题主要是指房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的，或者是由于房屋质量问题严重影响琼海市购房者正常使用的情况。
3、未经琼海市购房者允许私自变更规划设计
其实这一点应该算作是购买期房醉大的风险之一了吧，因为期房还没有修建好，导致期房存在太多的不确定性，直到交房的时候，琼海市购房者才可以看到海南房子的实际情况。而琼海市购房者收房时，如果发现海南房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在琼海市购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时琼海市购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
4、开发商延期交房
虽然说根据相关规定，开发商延期交房经过琼海市购房者催告之后还是没有交接的话，琼海市购房者是可以申请退房的，但是小编觉得如果房字本身不存在什么大的问题，等到接房也等了这么久的时间了，退房是非常划不来的。面对开发商延期交房的情况，琼海市购房者醉好先了解清楚开发商延期交房的原因是什么，如果问题不大，有这么多琼海市购房者等着接房，也不用太担心。
5、房屋面积误差超过3%
根据相关规定，琼海市购房者在验收房屋的时候，如果测量的房屋实际面积跟销售面积存在误差，并且误差超过了3%，琼海市购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的琼海房价款退还给琼海市购房者，同时支付已付琼海房价款利息。
以上就是关于什么情况下琼海市购房者可以申请退房的介绍了，大家可不要以为从开发商手中购买的一手房就不会存在问题，如果是现房还好，海南房子是实实在在存在的，琼海市购房者可以通过实地看房去排除琼海市购房风险，但现在海南新房以期房居多，琼海市购房者想要顺利琼海市买房可不是那么容易的。
海南新房</a>。。。海南琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”
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