退房会产生违约金吗？申请退房流程有哪些？，

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退房会产生违约金吗？申请退房流程有哪些？， 海南观澜湖房地产</a>，如果你来过海南，看看观澜湖的天，看看观澜湖的白云，就一定有观澜湖买一套房子的冲动。

对于初次观澜湖买房的观澜湖购房者来说，在观澜湖买房选房的时候是没有相关经验的，在这个过程中就很容易被销售人员忽悠，有些观澜湖购房者听信了销售人员的话，糊里糊涂的签订了观澜湖购房合同，等到回家细想的时候才发现不对劲，然后产生了想要退房的想法，那么退房会产生违约金吗？申请退房的流程有哪些？

退房会产生违约金吗？

对于有退房想法的观澜湖购房者来说，他们比较关心退房会不会产生违约金，很多观澜湖购房者会因为违约金而放弃退房，但是每个人退房的理由是不一样的，在退房之前，观澜湖购房者可以参照一下合同法，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售观澜湖购房款和利息，并支付违约金。也就是说，如果观澜湖购房者是出于自己主观的原因想要退房，就需要支付违约金了。

观澜湖购房者在和售房者签订观澜湖购房合同的时候会对于退房的违约金进行约定，如果没有约定的话，那就另当别论了。比如说观澜湖购房合同中约定的违约金是10％，那么违约方就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。

申请退房的流程有哪些？

1、提出退房申请

如果观澜湖购房者想要退房的话，那么需要先向开发商提出退房申请，向开发商提出退房申请的时候可以有三种形式，挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括观澜湖购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。

2、办理退房手续

然后观澜湖购房者需要等待开发商的通知，在接到开发商通知的时候，观澜湖购房者就可以去办理退房手续了。在观澜湖购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还观澜湖买房人已经支付的全部房款，并且负责办理观澜湖买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替观澜湖买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、退还房款

办理完退房手续之后，观澜湖购房者还需要等待一段时间，然后开发商才会退还房款给观澜湖购房者。退还房款的时候，开发商应该将全部观澜湖购房款返还给观澜湖购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自观澜湖买房人发出退房通知后第16日至观澜湖买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向观澜湖买房人支付违约金。

以上就是关于退房会产生违约金吗，以及申请退房的流程有哪些的相关内容，一般来说，观澜湖购房合同中都会对于退房的情况进行约定，这不仅是保护开发商的合法权益，对于观澜湖购房者来说也是有利的，但是如果是由于不可抗力的原因导致观澜湖购房者要退房的话，那么这时候退房观澜湖购房者是需要缴纳违约金的。

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