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哪些情况可以退房？退房需要支付违约金吗？， 海南房产网</a>，东海岸买房预算、家庭人口、还贷方式等这些东海岸买房细节都需要注意！
不管是购买东海岸新房还是购买东海岸二手房，在东海岸房产交易的过程中都可能存在一些纠纷，有些海南购房者在东海岸买房后可能会产生想要退房的想法，虽然东海岸房子是自己精挑细选才定下的，如果东海岸房子存在某些问题的话，退房是醉理想的解决方法，但是退房不是一间容易的事情，那么哪些情况可以退房？退房需要支付违约金吗？
哪些情况可以退房？
1、开发商证件不全
海南购房者在东海岸买房和验收房屋的时候，应该对开发商的相关手续进行检查，根据相关规定，五证不全的开发商是不能出售房屋的，海南购房者和其签订的海南购房者合同也属无效。很多海南购房者由于没有海南购房经验，对于开发商的五证就会疏忽，如果海南购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，海南购房者是可以就此要求退还海南购房款并予以赔偿的。
2、不能办理产权证书
海南购房者购东海岸买房屋之后是需要办理产权证书的，房屋产权证书对于海南购房者来说是很重要的，如果由于开发商的原因而导致海南购房者不能办理产权证，比如一些东海岸房地产运作不规范、开发商拖欠政府土地出让金等问题，如果海南购房者东海岸买房后不能在合同约定的期限办理产权证，那么海南购房者是可以要求开发商退房的。
3、房屋存在重大质量问题
海南购房者在购东海岸买房屋之后，需要对房屋进行验收，在验收房屋的时候，海南购房者如果发现房屋主体结构不合格，那么海南购房者有权要求解除合同和赔偿损失。但是海南购房者需要注意的是，房屋主体结构不合格是需要经过工程质量监督单位核验的，不能仅凭海南购房者主观判断。
4、面积误差超过3%
很多东海岸新房在交房的时候都会存在一些面积误差，但是海南购房者要注意的是，对于面积误差也是有相关规定的，房屋存在面积误差可以理解，但如果面积误差过大，对买卖双方来说都不公平，所以根据相关规定，套内面积与合同约定的面积误差绝对纸超过3％的，海南购房者有权要求开发商退房并要求开发商赔偿。
退房需要支付违约金吗？
很多海南购房者有退房想法的时候醉关心的就是自己是否符合退房条件，其次就是退房是否要缴纳违约金，具体是否要缴纳，应该按照退房时的实际情况来看，购东海岸买房屋之后不是想退房就可以退房的，海南购房者要注意自己是否符合退房的要求。而且在申请退房之前，海南购房者可以参照一下合同法的相关规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售海南购房款和利息，并支付违约金。也就是说如果海南购房者是因为自己的原因想要退房的话，那么就需要支付违约金了。
以上就是关于哪些情况可以退房，以及退房是否需要支付违约金的相关内容，小编希望各位海南购房者在挑选房屋的过程中谨慎一点，退房也是一件费时费力的事情，不退房又不能解决房屋存在的问题，因此想要避免房屋出现问题，那么就应该对开发商进行全方面的考察，确保自己所购买的房屋可以顺利到手。
东海岸楼盘排行
1、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，楼盘亮点，游泳池，温泉泡池，景观池、室外休闲凉亭等。
2、蓝岛康城： 均价11000元/㎡，蓝岛康城位于海口市海甸岛和平大道35。
3、泰丰三十一湾： 均价元/㎡，泰丰三十一湾位于海口市西海岸豪庭路1号，
4、广粤锦泰·首座： 均价25000元/㎡，广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号，绿化率30%。
5、绿岛新居： 均价6824元/㎡，绿岛新居位于海口市凤翔西路与中山南路交汇处汇银大酒店旁，生活配套有万家惠超市，红城湖家乐福。
6、榕庄： 均价10000元/㎡，位于海口市云龙镇海榆北路66-6号。
7、金隅大成·西溪里： 均价19500元/㎡，金隅大成·西溪里位于金隅大成·西溪里，开发商是海口大成置业有限公司。
8、融创金城海口壹號： 均价27500元/㎡，融创金城海口壹號位于海南海口国兴大道（勋亭路旁），
9、亚特兰蒂斯： 均价30000元/㎡，亚特兰蒂斯位于海口市美兰区琼山大道西侧，物业费2.20元/平米/月。
10、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于昌茂润德商业广场，开发商是海南昌茂企业（集团）有限公司。
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