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什么情况下可以退房？买房也是能自主选择的， 西海岸房价，越来越多外地人选择在西海岸买房，将第二故乡定在海南西海岸。
海南买西海岸房子作为我们人生中非常重要的一件事情，很多人在结婚或者是有钱的时候，就会开始考虑海南买西海岸房子了，虽然房屋买卖也是属于商品交易行为，但是西海岸房子却做不到像普通商品一样可以自由退换，所以大多数的西海岸购房者都觉得西海岸房子买了就不能退了，其实也不一定是这样的，那么你知道什么情况下可以退房吗？海南买房也可以实现自主选择了！
1、开发商五证不全
只要对海南房产稍微有点了解的朋友，应该都知道五证的重要性吧，五证具体指的是哪五证这一点就不多说了，但是没有五证的西海岸房子，小编是不建议大家购买的。根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，这种情况下，西海岸购房者就可以退房了，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、房屋存在重大质量问题
首先开发商在把西海岸房子交给西海岸购房者之前，必须要经过相关部门的验收，验收之后才有权利将西海岸房子交付给西海岸购房者；其次西海岸购房者在验房的时候如果发现西海岸房子存在重大的质量问题，也是可以提出退房申请的，重大质量问题主要是指房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的，或者是由于房屋质量问题严重影响西海岸购房者正常使用的情况。
3、未经西海岸购房者允许私自变更规划设计
其实这一点应该算作是购买期房醉大的风险之一了吧，因为期房还没有修建好，导致期房存在太多的不确定性，直到交房的时候，西海岸购房者才可以看到西海岸房子的实际情况。而西海岸购房者收房时，如果发现西海岸房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在西海岸购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时西海岸购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
4、开发商延期交房
虽然说根据相关规定，开发商延期交房经过西海岸购房者催告之后还是没有交接的话，西海岸购房者是可以申请退房的，但是小编觉得如果房字本身不存在什么大的问题，等到接房也等了这么久的时间了，退房是非常划不来的。面对开发商延期交房的情况，西海岸购房者醉好先了解清楚开发商延期交房的原因是什么，如果问题不大，有这么多西海岸购房者等着接房，也不用太担心。
5、房屋面积误差超过3%
根据相关规定，西海岸购房者在验收房屋的时候，如果测量的房屋实际面积跟销售面积存在误差，并且误差超过了3%，西海岸购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的海南房价款退还给西海岸购房者，同时支付已付海南房价款利息。
以上就是关于什么情况下西海岸购房者可以申请退房的介绍了，大家可不要以为从开发商手中购买的一手房就不会存在问题，如果是现房还好，西海岸房子是实实在在存在的，西海岸购房者可以通过实地看房去排除西海岸购房风险，但现在西海岸新房以期房居多，西海岸购房者想要顺利海南买房可不是那么容易的。
西海岸买房优势：海南西海岸买房</a>，海口西海岸旅游度假区市政府所在地变成了高大上的CBD；五源河学校、华侨中学等高端学府坐落；远大购物中心在西海岸全面开业；海南省肿瘤医院（海南省目前唯一的三级甲等肿瘤专科医院）正式落成开业；海南省儿童医院新建项目；五源河森林公园、带状公园、中央公园等三大公园的规划与建设；可满足10万人的日常生活需求、实现智能化管理的海口五源河农贸市场已于4月5日举行封顶仪式等等等等，其中醉具代表性的就是海秀快速路了，其首位连接的分别是海口市政府和海南省政府。
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