【海南观澜湖买房解读】不同贷款年限之间有什么差异

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不同贷款年限之间有什么差异 海南观澜湖二手房，观澜湖过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

不同贷款年限之间的差异主要在利息，而贷款利息的差异主要来源于方式、利率以及年限。

选择不同的还款方式，贷款10年、20年、30年的利息差距有多大?

举例：以贷款100万为例，而在前段时间，央行发布了全新一套的贷款政策，但目前暂无醉新的贷款利率。所以，贷款利率上的数字，暂时以15年公布的贷款基准利率为主要方向。其中数据显示：五年期以上的贷款利率为4.9%，假以银行上浮20%计算，利率数字为5.88%。

(1)期限10年：贷款100万，还款期限为10年，以该种方式计算下来，每年应还13.2万元，月平均为11041.88元。总计支付利息约为32.5万元，本金加利息合计为132.5万元。

(2)期限20年：贷款100万，还款期限为20年，以该种方式计算下来，每年应还8.5万元，月平均为7095.25元。总计支付利息约为70.3万元，本金加利息合计为170.3万元。

(3)期限30年：贷款100万，还款期限为30年，以该种方式计算下来，每年应还7.1万元，月平均为5918.57元。总计支付利息约为113万元，本金加利息合计为213万元。

本息方式10年-30年的利息总计出来了，依次排序的利息为：32.5万元、70.3万元、113万元;每月所需还款依次排序下来为：11041.88元、7095.25元、5918.57元。

(1)期限10年：贷款100万，还款期限为10年，以该种方式计算下来，首月应还13233.33元，逐月减少20.42元。其中，总共支付约为29.6万元，本金加利息合计为129.6万元。

(2)期限20年：贷款100万，还款期限为20年，以该种方式计算下来，首月应还9066.67元，逐月减少40.83元。其中，总共支付约为59万元，本金加利息合计为159万元。

(3)期限30年：贷款100万，还款期限为30年，以该种方式计算下来，首月应还7677.78元，逐月减少13.61元。其中，总共支付约为88.4万元，本金加利息合计为188.4万元。

从以上数字中不难发现，还款年限越短，每月所要面临的还款数字越大;还款年限越长，虽然每月面临的还款数字较小，但贷款量所产生的利息则越高。

期限选择10年，意味着所产生的利息比其他档次的更少，但月供数额会让你压力剧增，要是没有其他收入来源，十年内的生活质量可以想象得到。而年限在20年至30年的贷款，与上述所说完全相反，虽然月供数额下去了，但整体所产生的利息还是较大。

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