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使用权房是什么意思 海南澄迈房产网</a>,澄迈买房预算、家庭人口、还贷方式等这些澄迈买房细节都需要注意!
所谓的使用权房是指不能办理澄迈县房产证,但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房,通称使用权房。
该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
使用权房和商品房的区别有哪些1、概念不同使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。
商品房是产权房,有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋,产权明晰。
2、产权所属不同产权房属于国家或集体,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
商品房的产权证是国家发的,是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类澄迈县房产后可以自由交易,依法享有占有、使用、处分、收益的权利。
3、价格不同与有商品澄迈县二手房相比,使用权房更有价格优势,在品质相仿的情况下,二者价格相差至少几万元钱,多则十几万元。
商品澄迈房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、澄迈县二手房(存量房)等。
澄迈楼盘排行
1、福新永升广场(原名中房嘉园): 均价9500元/㎡,福新永升广场(原名中房嘉园)位于海口西海岸盈滨半岛老城开发区工业大道0.6公里处南侧,周边商场有洪都购物中心 (1.5公里)家家旺超市 (3公里)骏群超市 (2公里)。
2、盈滨之恋: 均价12480元/㎡,盈滨之恋位于澄迈县老城镇盈滨半岛二横路,
3、金手指·高尔夫温泉小镇: 均价5800元/㎡,金手指·高尔夫温泉小镇位于海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区,产权年限70年。
4、后海银帆: 均价13000元/㎡,后海银帆位于后海银帆,开发商是海南信伟实业有限公司。
5、永升·滨海城: 均价5800元/㎡,永升·滨海城位于海南省澄迈县老城经济开发区,物业公司是海南永升达置业有限公司。
6、南海之滨: 均价13500元/㎡,南海之滨位于老城镇南海大道与盈滨路交汇处南行200米路西侧,绿化率50%。
7、水韵金江: 均价11000元/㎡,水韵金江位于澄迈金江镇向阳路南侧,周边娱乐有金柜量贩KTV(850米)瑞佳银龙电影城(瑞佳商业广场店)(200米)样缘KTV(680米)海之蓝好歌城(450米)。
8、天赐上湾: 均价13500元/㎡,天赐上湾位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨路(海南省海口市),容积率1.30。
9、清风苑: 均价4680元/㎡,清风苑位于清风苑,开发商是海南科伊硕文化发展有限公司。
10、菏建·海景湾: 均价13500元/㎡,菏建·海景湾位于澄迈县经济开发区盈滨半岛永庆大道西路,楼盘亮点,菏建·海景湾定位为旅游度假产品,设计定位于创造一种全方面的滨海度假体验,创造有别于紧张的城市生活氛围的低密度海滨度假生活,营造度假居住气氛。在景观设计上充分尊重原生地貌,以自然为本,在植物配置上主要以“春有花、夏有荫、秋有果、冬有景”的理念来搭配,富氧美景的星级园林,四季皆享滨海生态之美。。
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