澄迈县楼盘认筹金可以退吗

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澄迈县楼盘认筹金可以退吗 海南澄迈房子，澄迈买房前你对房子了解多少？澄迈买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为澄迈买房到底纸不纸呢？

认筹金理论上应该是可以退还的，但认筹行为在海南购房者未签订任何条款协议时无法律效应。所以认购和签订正式买卖合同时，海南购房者就需要仔细确定，避免任何行为条款损害自己合法利益的现象。签订任何条款时也要看清楚，是否有约定退还认筹金的各种条件。另一方面，如果楼盘没有商品房预售许可证，认筹金缴纳了政府部门也无法监管，开发商万一在楼盘建设期携款逃跑，认筹金一般也追回无望。所以海南购房者需对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。

认筹是一种可以优先获得房屋购买权的方式，但认筹金一定要在确定万无一失的情况再去缴纳，规避风险，确保自己的财产安全。

1、看准了项目，应该每天上当地的住建部门网站查看备案情况。

2、开发商开盘前必须完成备案，备案后就得尽快开盘。需要注意的是，有些项目的名称和开发商商业推广的名称可能不一致。一般问题不大，关键词一致就行了，比如项目开发商、项目地址。

3、项目备案公布后，开盘也就快了。此时你应该尽快给销售打电话交认筹金，特别热门的项目不一定能行。

4、备案信息不只是让你交认筹金这么简单，你还可以从中看到项目的土地年限、项目性质、每套海南房子的备案价。

对于大部分项目而言，只要备案未公布，认筹都不会停，不必理会销售所谓“认筹醉后一天”的说法。

1.开发商获得预售许可证后才能出售

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向海南房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。

2.未取得预售许可证不得收取认筹金

“认筹”应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动，属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。

海南澄迈楼盘卖点：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。，海南房产</a>。

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