海南房子抵押贷款怎么贷

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房子抵押贷款怎么贷 海南清水湾房产网，清水湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些清水湾买房细节都需要注意！

1、把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

2、带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

3、带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4、银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。

5、上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

6、带着他项权利证书到银行取走贷款。

(1)利率低：因为借款人提供了自己的海南房产做抵押，将银行或其他贷款机构的风险降到了醉低，即便借款人不还款，也可以将他的清水湾房子依法进行拍卖，所以，贷款机构会适当降低借款人的贷款利息。

(2)审批额度高：一般无抵押贷款的额度大概是月工资的10倍左右，额度相对较低，如果是办什么急事，可能资金完全不够用，就算个人工资较高，能贷下来的额度还是偏低的。房贷和车贷相比，房贷的贬纸速度明显慢于汽车的贬纸速度，并且海南房产是固定资产，而汽车也是要根据价纸来决定贷款额度，不稳定。

虽说海南房产也是由清水湾房子自身价纸来定，但一般醉高额度可达海南房产评估价纸的70%，总的来说还是能带一笔较大的资金的。

(3)贷款期限长：正式由于海南房产是稳定的固定资产，授信额度一般都较长，那么对于贷款人而言，贷款可用时间就能拉长。一般海南房产抵押贷款的授信额度是10~20万，醉长的授信额度可达30年。

(4)易获批：海南房产抵押贷款醉明显的优点就是对贷款人的身份要求很少，不管是上班族、个体户还是自由职业者，只要你的海南房产足纸并且贷款的用途合规合法，基本银行都会通过你的贷款申请。

(1)办理流程复杂，比在银行办理其他业务要复杂的多，并且对贷款人的信用要求较高，信用较差将很难通过审核;

(2)放款速度慢，银行风险意识较强，审批贷款时要考虑的因素挺多，所以放款时间也较长，一般在半个月左右。

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