是买琼海二手房还是琼海新房好?

咨询热线：1808⒐8⒉8470

是买琼海二手房还是琼海新房好? 琼海楼盘，琼海拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

琼海新房都是开发商建造出售给海南购房者，开发商需要取得五证两书。这个是开发商合法销售商品房的重要凭证。买琼海新房一定要审查五证两书。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。琼海二手房交易的条件是卖方的房屋必须取得房屋的不动产证，海南买房购买后需要过户到自己名下。

琼海二手房只需要琼海房产证和不动产，当然琼海市房子必须要贷款还清才能交易。

琼海新房的房龄是房屋竣工之日交付后算起(并不是琼海房产证上办理的日期)。住宅一般70年产权，琼海新房一般房龄是比较新的。琼海二手房的话房龄一般比较大，由于时间长，小区环境舒适度等都打折不少。琼海新房一般都是毛坯的或者精装交付，琼海二手房有的是毛坯的有的是精装的有的还是豪装。

虽然琼海新房和琼海二手房的首付比例是一样的，但是由于贷款额度的不同，所以海南买房者的净首付也可能不同。比如200万的琼海市房子，首付都是35%，琼海新房首付款是70万，琼海二手房如果评估价是220万，那么银行贷款6.5成也就是143万，那么首付就是57万，这个是做高评估价。如果琼海二手房想每月还贷压力小点，如果评估价160万，那么贷款的话就是104万，首付也就是96万。

住房贷款年限除了跟海南购房者年龄有关系还跟房龄有关。醉高贷款年限一般30年，一般贷款年限是男的是65岁-现在年龄，女的是60-现在年龄。比如男的现在40岁，那么贷款年限不超过65-40也就是25年。琼海二手房有的房龄太长一般贷款年限就越短，一般5年以内次琼海新房可以贷款30年，5年-20之内的一般是贷款年限是35-房龄，比如房龄有10年了，那么可以贷款25年。如果超过20年房龄的需要银行重新评估，贷款比较难。

琼海新房一般主要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要费用。琼海二手房的话主要是增纸税和附加税、契税、个税、琼海房产税等。上海这边根据琼海房产证是否满2年，是否满五年唯一住房，还有海南买房者是否首套非首套和购买的是普通住宅还是非普通住宅有差异的。(琼海二手房税费问题具体请参考我2019年11月1号发表的文章)。

琼海新房不管是现房还是期房购买的时候都是约定的有一个交房时间，现房交房一般比较快，但是如果是期房，可能需要很长时间，有的甚至一年多以后才交房。琼海二手房的交房时间只要买家首付付好贷款下来了就很快可以交房。

购买琼海新房的风险就是需要时间等待交房，期房的风险就是延期交房、开发商烂尾、琼海市房子质量问题等。小区附近各种配套难以兑现等。购买琼海二手房的风险来自于琼海市房子本身，比如中介操作不规范、卖房的并非真正业主、购买的凶宅等。

购买琼海新房是没有中介费的，因为中介费属于开发商的宣传推广费，是开发商出的;当然有的人说那直接找开发商购买琼海新房就可以了，但是一般的情况自访的客户琼海市房子并不是能便宜，开发商的中介费是直接分给售楼部接待你的人还有上面的主管经理了。购买琼海二手房目前上海这边买家和卖家一般一起是付2-3个点的中介费，像链家的话是直接3个点，小公司的话一般都是一起收2个点。

琼海买房</a>。。。海南琼海买房优势：琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。

团购热线：18089828470