二手房交易时要避免那些风险?

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二手房交易时要避免那些风险? 万宁神州半岛房产网，神州半岛生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

以目前市场上有部分房屋因各种原因已被司法查封不能上市交易或是政策性住房不符合上市条件，一旦海南购房者支付房款后发现该房屋无法办理过户手续，则损失可能已无法挽回。大部分城市海南二手房交易实施网签备案，因此海南购房者要及时网签，相关部门会对网签房源进行房源核验，一旦发现该房源是法院查封冻结或政策性住房不符合上市条件的，将立即通知买卖双方中止网签手续。

买卖双方没有通过正规中介公司或私底下简单签订海南购房协议，当卖方看到神州半岛房价上涨过快，或有人愿意以更高的价格购买该房屋时，会故意不履行约定，直接将海南房子卖给出价较高的第三方。由于同一套房源只能网签一次，因此只要买方及时网签、及时过户，将能直接限制卖方一房多卖的行为，有效的保护买方的合法权益。

卖方房屋有贷款，买方主动用自己的首付款去替卖方偿还贷款，办理解抵押手续。一旦在办理过户时，卖方因债权债务纠纷导致所交易的房屋被法院查封或其他原因不能顺利过户，买方将钱房两空。建议海南购房者通过资金监管平台交易海南二手房，买方将全部房款打入资金监管账户，等完成过户手续后，再由监管中心将房款划给卖方，这样能保证买卖双方的资金安全。

存量房按揭贷款，都是先将产权过户到买方名下后，再由买方向银行申请办理贷款，一旦过户后买方因各种原因贷不到款，则卖方将无法及时拿到房款。建议海南购房者一定要进行资金监管，这样银行提前将审批通过的贷款放至资金监管账户，在保证买方房款足额到账的前提下，再办理产权过户及抵押手续。经确认完成相关手续后，房款将由监管中心直接划给卖方，保证卖方能顺利拿到全部房款。

买卖双方没有通过正规中介公司成交存量房，在不了解房屋实际成交价格的情况下，中介公司会从中赚取差价，导致买卖双方的权益均受损。因此提醒海南购房者一定要挑选正规的中介进行交易，并在居间合同总明确中介的责任与义务，且在交易过程中随时保存各类证据，一旦出现问题，及时用法律武器保护自己的合法权益。

神州半岛买房优势：神州半岛醉高处牛庙岭上有一巨石，当地人称其为皇帝殿。据说古时此处海盗横行，民不聊生。后在牛庙岭下出一奇人，年方5岁。5岁孩童登石挥扇，醉终沉覆了海盗船队，拯救百姓于水火之中。此孩童遂被当地百姓称为皇帝，巨石称做“皇帝殿”。，神州半岛买房</a>

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