海南二手房观澜湖房屋定价有哪几种评估方式?

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海南二手房观澜湖房屋定价有哪几种评估方式? 观澜湖房产，观澜湖买房无小事，因为观澜湖买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以观澜湖买房时要注意的事项有很多~

对于海南二手房来说，房龄对于观澜湖房价的影响还是比较大的，一般而言次观澜湖新房的价格较高，其次是5～10年房龄的观澜湖房子，而超过20年房龄的老观澜湖房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的海南二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为海南二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬纸)幅度。

较高的地段等级当然会对拉高观澜湖房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，海南房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。另外，一个规划完善的区域会为本地海南房产提供2%至5%的加价空间。

所出售的海南房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为海南房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

好的楼体结构、层次和朝向是为海南房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的观澜湖房子要比在这些方面不很理想的观澜湖房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响海南房产估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为观澜湖房价加分5%左右。

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为海南房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的海南房产也是观澜湖购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他海南房产价格。

观澜湖买房优势：观澜湖房产：规划13家五星级酒店，建成4家了，还有一个大型水上游乐项目“狂野水世界”等等，再有一点就是：高尔夫和游艇会，五星级酒店群旁的物业，是绝对能保纸的，观澜湖生纸没问题的。，海南观澜湖房产信息网</a>

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