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抵押贷款和质押贷款有哪些相同点? 海口新房</a>，海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。
抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅此作为担保物的贷款形式;质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。
2、抵押物和质物的不同可以用作抵押物的是财产，包括动产和不动产，如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、机器、交通工具、具有的土地使用权、依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权等可以作为质物的是指权利，包括汇票、支票、本票、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。
3、生效规定不同当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效;
质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。
4、办理登记部门不同当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权为质押的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。
5、变现能力不同债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼;
债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。抵押贷款的变现能力通常在50%-70%;质押贷款中如定期存单、国债基本为100%，股票、公司债等可达60%-70%。
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