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房贷利率4.9是什么意思，贷款的流程， 海南三亚湾房子，三亚湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
现在三亚湾买房贷款已经是很常见的事情了，但是我们在贷款的时候，对于一些利率，利息等一些问题必须要了解清楚，因为这样我们才能够根据自己的要求选择合适的贷款方式，那么，我们今天来跟大家分享一下房贷利率4．9是什么意思？贷款的流程？一起来看看相关的知识吧，希望可以给大家带来帮助。
房贷利率4.9是什么意思
利率上浮40％：就是指在基准利率的基础上再多出0．4个百分点，即4．9％＋4．9％＊40％的等额本息或等额本金的换算利率。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息。
贷款的流程
1、签约纳税
签约纳税具体有三件事置业者与开发商签订《预售契约》《买卖合同》置业者按开发商的具体要求缴纳首付款置业者与开发商各自按海南房价款的百分比缴纳印花税。
2、预售登记
预售登记这一步一般由开发商代办
3、向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请这一步后开始进入实质性的贷款阶段
提交申请时置业者必须提供以下资料个人有效身份证件包括居民身份证户口本军官证士官证警官证文职干部证护照等个人婚姻状况证明已婚的提供结婚证及配偶的身份证明户口本未婚离婚的应提供民政部门出具的单身证明个人收入证明材料如工资收入证明纳税凭证自有房屋出租证明营运性收入证明等以家庭收入偿还贷款的还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料海南购房若有共有人的共有人需提供身份证件户口本婚姻证明等海南购房首付款证明海南购房合同等证明贷款用途的资料。
4、填写申请资料
贷款律师会协助置业者填写申请资料资料具体包括《个人住房贷款借款申请表》5份、《个人住房贷款借款合同》讲解、《贷款房屋所有权证收押合同》4份、《授权委托书》2份、《承诺书》1份、《谈话记录》1份，前四项填写后开发商必须签字盖章同时置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。
5、律师审核资料转交银行
6、签订贷款相关合同
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：《个人住房贷款借款合同》5份、《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份、《个人住房担保贷款划款凭证》1份、《印签卡片》1份、《电子货币卡申请表》1份、《代扣还款委托书》1份、《储蓄存款凭条》1份，需要说明的是签订投保单时需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费3元、还款卡存底费10元，所有文件需申请人本人亲笔签名如果有共同申请人所有申请人都要到场签字。
7、贷款申请人按月还款
以上介绍的有关房贷利率4．9是什么意思，银行房贷流程的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在贷款的时候，一般都会有利率的，这个利率，大家也必须要知道如何去计算，而且在贷款的时候，一定要知道银行的贷款流程，才能够更好的去办理相关的手续和步骤。
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