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海南观澜湖房产秘笈——二套房哪些情况下属于首套房

2020-01-03 04:02:52编辑:臻房小姚分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南观澜湖楼盘,1、全款买商品房;2、买过的观澜湖房子属于商住公寓,并不是住宅;3、首套房是小产权房,第二套住宅仍然可以按照首套;4、有安置房,但是没进行备案;5、农房,自建房;6、

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二套房哪些情况下属于首套房 观澜湖房子,观澜湖买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从观澜湖房产小白变成观澜湖房产专家。

二套房哪些情况下属于首套房

1、全款买商品房;

2、买过的海南房子属于商住公寓,并不是住宅;

3、首套房是小产权房,第二套住宅仍然可以按照首套;

4、有安置房,但是没进行备案;

5、农房,自建房;

6、已有海南房子没有海南房产证;

7、父母有房,孩子成年后观澜湖买房;

8、婚前婚后的海南房产;

9、海南房产在外地,本地没有;

10、买过海南房子,卖掉了。

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以上情况在观澜湖买房均算首套房,具体情况如下:

1、全款买商品房

如果过去用全款买过海南房子,不管你买了几套,没有走过贷款,那么贷款观澜湖买房都算首套房,享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。

2、买过的海南房子属于商住公寓,并不是住宅

大家都知道,大部分城市的40年产权商住公寓没有调控限制,买过公寓不要紧,再买商品房都算首套房。因为住宅和公寓不属于同一类别的海南房产,所以买了公寓之后再买第二套是住宅仍然可以按照首套房贷计算

3、首套房是小产权房,第二套住宅仍然可以按照首套

本来在我国醉有明文规定是禁止小产权房基金上市交易的,那么如果你买了小产权房,当然也是无法进行备案的。当然在申请贷款的时候,也是无法通过审批的,那么就算自己再去买一套商品房,也只能算作是首套房,可能对于有的人来说,这是一个又好又坏的消息吧。

4、有安置房,但是没进行备案

因为我们国家现在的城镇化发展越来越好,所以拆迁的地方越来越多,那么国家自然就会建设出一批安置房,但是如果你已经有了安置房,没有在房管局进行备案,那我之后再观澜湖买海南房子,也只能算是第一套海南房子,是不需要出第二套海南房子税费的,不过我相信应该没有人会愿意故意不去备案吧。毕竟现在拥有一套海南房子也是很难得的事情。

5、农房,自建房

农房,自建房都不纳入住房套数,只要观澜湖买房,都算首套房。一些朋友担心自己已经有上述此类海南房产,就不能享受首套房优惠,其实现在首套房的判定主要是以商品房为标准。

6、已有海南房子没有海南房产证

有些海南房子由于某些特殊原因,就比如开发商五证不全,导致迟迟办不了海南房产证。如果你买了没有海南房产证的海南房子,那么再观澜湖买房也算作首套房了,因为没有海南房产证的海南房子是无法登记的,且无法办理房屋抵押贷款。这种情况相信大家应该很好理解吧,因为海南房产证对于我们来说才算是拥有海南房子的真正凭证。

7、父母有房,孩子成年后观澜湖买房

在孩子未成年时,如果父母买了海南房子,且海南房产证上没有未成年子女的名字,那么等到孩子成年分家后,那么孩子再观澜湖买房,那就算作首套房了。但如果父母在海南房产证上写了未成年子女的名字,那么等子女成年后,再观澜湖买房可就不算首套房了,父母们一定要谨慎加孩子的名字。

8、婚前婚后的海南房产

婚前任何一方的海南房产,已经结清贷款,婚后以夫妻名义再次观澜湖买房也算首套房,同时现在调控限制,为了避免一些炒房者,夫妻离婚,需要等两年观澜湖买房,才能算首套房。

9、海南房产在外地,本地没有

由于一些地区不受调控限制影响,在外地买过海南房子,并且没有贷款,那么再次观澜湖买房也算是首套房。比如一些三四线城市有海南房子的,并且没有贷款,这种拆迁户比较多,通常名下有好几套海南房产,但是在一二线城市没有,那么买一二线城市的海南房子也算首套房。

10、买过海南房子,卖掉了

买过海南房子,但是后来又卖了,通过当地的房管局查不到海南房产的信息,那么这时候再贷款,也算首套房。一些地区要求卖掉海南房子之后,需要1-2年才能观澜湖买房算首套房,一些地区没有这个要求,具体要看当地房管局能不能查到海南房产信息,看能不能通过已出售海南房产的证明来办理首套房贷款。

观澜湖买房优势:从交通上来看,观澜湖离海口高铁站仅7公里,到主城区也仅仅10公里。这个距离,既远离了城市的喧闹,又不会增加太多交通成本,实现了“回家即度假”的感觉,而这种感觉,恰好就是富人们追求的生活方式。,海南观澜湖房子</a>

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