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不要忽视物业，如何看物业好坏和遗留问题？ 龙栖湾房价</a>，能用有限的钱，在龙栖湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，龙栖湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
海南二手房物业交割详细流程是什么
1、乐东龙栖湾买房通知业主交腾空乐东龙栖湾房子
如果乐东龙栖湾房子有租户，业主（卖房）需要提前通知租户到场，进行物业交割。
2、清点设备
买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。
3、清点费用
①水电煤费用；②供暖费用，到供暖公司或房主元产权单位查询暖气费；③物业费，到房屋所在物业公司查询。需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供后一次交费凭证。
4、过户有线电视
买卖双方携带上月有线电视费收据凭证、有线电视出装凭证和新乐东龙栖湾房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5、户口迁出
买卖双方携带身份证、新乐东龙栖湾房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。
6、双方签署“物业交割确认”
乐东龙栖湾买房退换物业保证金并向原业主要齐各项费用。
7、办理物业更名
买方携带新乐东龙栖湾房产证去物业公司办理物业更名。
海南二手房物业交割要注意事项
1、维修基金余额要结算并进行更名
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。
2、注意生活费用的结清
这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。而此时，买方再找卖方就没有什么作用了。
3、注意附属设施、设备、装修及附赠家居、家具的验收
附赠的家电、家具要根据合同进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
4、户口问题
海南二手房户口不能及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一。因此，买卖双方一定要将这件事情处理好，避免日后发生海南二手房纠纷。
期房购买者来说，物业的考察可以从以下几个方面入手
1、参考当年物业
不少地区会对小区的物业管理进行参考，来衡量物业管理水平和物业服务水平。2、物业费定价是否适中
物业服务应遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，更不可能会有高质量的物业服务。3、专业设施是否依靠专业公司
问清楚小区将来有哪些设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。
海南二手房
海南二手房龙栖湾购房者重点应注意原来的装修和业主可能隐藏或遗留的一些问题例如：
1、隐蔽工程、管线拍布情况
一般可以去询问物业公司，乐东龙栖湾房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题，物业公司应对这些问题很明晰。
2、物业资料移交情况
弱点、强电、房型图（平面）管线图等等物业资料在龙栖湾购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时没有这些图纸就无法施工。
3、物业管理制度和具体执行情况
看看摩托车、电瓶车都停在哪里，如果都停在楼道里，或者是推进电梯上上下下，则很容易损坏电梯，也侧面反映出物业公司的管理素质。
以上就是小编对于买卖海南二手房物业相关的知识总结。
龙栖湾养老楼盘推荐
1、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于龙栖湾·新半岛，开发商是海南龙栖祥湾置业有限公司。
2、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，物业费5元/平米/月。
3、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，产权年限70年。
4、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），医院配套有尖峰卫生院门诊部(8.8公里)佛罗卫生院(9.1公里)；
5、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，物业公司是。
6、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，位于乐东县九所新区。
7、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于中国铁建龙沐湾一号，开发商是乐东锦都实业touzi有限公司。
8、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，楼盘地址：海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道。
9、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，医院配套有九所卫生院(2.8公里)；
10、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，物业费1.8元/平米/月。
龙栖湾独占优越自然资源的环境下，龙栖湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
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