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申请组合贷款海南买房算第二套吗 海南昌江楼盘,昌江买房预算、家庭人口、还贷方式等这些昌江买房细节都需要注意!
有些城市的公积金贷款二套房认定标准是,只要名下有房,都算二套房,而组合贷款需要同时符合商业贷款和公积金贷款的政策要求,所以名下已经有了一套昌江房子,根据公积金中心的要求,即使第一套房贷款还清了,申请组合贷款也要按照二套房的标准执行。二套房贷款的首付高,贷款额度低,因此在贷款前醉好咨询一下当地公积金中心和银行。
公积金贷款海南买房的首套二套认定1、首套房认定:
职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无房,且无住房贷款记录的,使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,执行首套住房公积金贷款政策。
2、二套房认定:
❶ 职工家庭名下无房,有住房贷款记录并已结清的;
❷ 职工家庭名下已拥有一套住房,无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的;
❸ 职工家庭名下已拥有一套住房,有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。
3、二套以上住房:
职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。
商业贷款认定二套房的标准1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟昌江购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统,下同)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、二套房借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请二套房贷款购买住房的;
3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的,二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
昌江县买房优势:昌江房价</a>,昌江房地产发展起步晚,但是比较快,宽松的touzi环境和市政基础设施建设完善是两个重要因素。昌江县委、县政府高度重视房地产发展,各相关职能部门依法行政、简化程序、提高工作效率分别在市场准入、项目开发、劳务保障、市场开发、资金筹集、监管护航等方面给予支持和服务。同时,大力改善昌江房地产开发企业的touzi坏境,主要是城市道路的建设,全县所有的商品房小区都有交通便利、环境优美的共同特点。
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