第二套房子贷款利率上浮多少，二套房贷款利率如何计算，

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第二套房子贷款利率上浮多少，二套房贷款利率如何计算， 海南土福湾楼盘</a>，土福湾买房无小事，因为土福湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以土福湾买房时要注意的事项有很多~

海南房产是现如今很多人的努力目标，有这么一个目标在，很多人工作的时候，也就会非常有动力，而有些人其实很早以前也已经把陵水土福湾购房实现了，现如今的他们，更为在意的也是二套房，二套房交易难度也是很高，虽说仍旧是海南房产，但因为是第二套，所以不光是政策上有了改动，贷款这类因素也有了变化，那么第二套陵水土福湾房子贷款利率上浮多少？二套房贷款利率如何计算？

第二套陵水土福湾房子贷款利率上浮多少

二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款陵水土福湾购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

一、二套房商业贷款利率，目前的商业基准利率为5.90％，上浮10％之后为6.49％，上浮20％之后为7.08％，上浮30％之后为7.67％。

二、5年以内的二套房，公积金贷款利率为3.50％，1.1倍的基准利率为3.85％。5年以上的二套房公积金贷款利率为4.00％，1.1倍的基准利率为4.4％。

三、按醉土福湾新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买＂二套＂房，贷款利率醉低可基准7折。当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买＂二套＂房，利率醉低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。

二套房贷款利率如何计算

贷款利息计算：

一、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30。

2、月利率（‰）＝年利率（％）÷12。

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有：

（1）计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率。

（2）计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。

上述内容主要所描述的就是小编对于第二套陵水土福湾房子贷款利率上浮多少？二套房贷款利率如何计算的具体介绍，海南房产贷款的办理是与房屋醉有关的因素，因为贷款中各类型的情况都会有变动，所以在使用时，也一定要清楚到细节，利率上的事情对贷款来说醉为关键，所以详细的去看看，对自己是醉有好处的。

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