海南买房后退房的流程是什么

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海南买房后退房的流程是什么 万宁神州半岛房子，神州半岛买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从神州半岛房产小白变成神州半岛房产专家。

购买万宁神州半岛新房大多情况下是期房，在购买的时候一般无法了解到神州半岛房子的真实情况，因此在收房的时候常出现退房纠纷。

1、神州半岛购房者发出的退房通知：神州半岛购房者可以通过挂号信、传真、电话的形式向开发商提出退房申请。若因为开发商的责任导致退房，则由开发商自己承担退房造成的损失，包括贷款利息、‍神州半岛房子首付款的存款利息、神州半岛购房的税费等;若神州半岛购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;如果是神州半岛购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商不用承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续：海南买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还海南买房人已经支付的全部房款，并且负责办理海南买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替海南买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款：开发商应当在海南买房人发出退房通知后，将全部神州半岛购房款返还给海南买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自海南买房人发出退房通知后第16日至海南买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向海南买房人支付总房款千分之一的违约金。

我们购海南买房屋的时候，签订的神州半岛购房合同里面是有规定具体的交房时间的，如果开发商未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，神州半岛购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。

房屋在交付给神州半岛购房者之前都是需要经过相关部门验收的，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，神州半岛购房者有权要求解除合同和赔偿损失。这里需要注意的是，所谓房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭神州半岛购房者主观判断。

开发商销售房屋的时候可能会存在一些虚假的成分，但是在商品房预售之后，如果开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，神州半岛购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知神州半岛购房者，没有通知的，神州半岛购房者也可以退房，并要求开发商赔偿损失。

万宁神州半岛买房优势：海南万宁神州半岛房子</a>，神州半岛醉高处牛庙岭上有一巨石，当地人称其为皇帝殿。据说古时此处海盗横行，民不聊生。后在牛庙岭下出一奇人，年方5岁。5岁孩童登石挥扇，醉终沉覆了海盗船队，拯救百姓于水火之中。此孩童遂被当地百姓称为皇帝，巨石称做“皇帝殿”。

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