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产权40年和70年都有哪些区别？ 西海岸房产网，西海岸买房无小事，因为西海岸买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以西海岸买房时要注意的事项有很多~
1、使用年限分别：
商用性质的西海岸房子，土地使用年限为40年(部分50年）。
住宅性质的西海岸房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：
商用西海岸房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：
商用性质的西海岸房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的西海岸房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限醉长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
4、使用水电：
商用性质的西海岸房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的西海岸房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：
商用性质的西海岸房子，不能落户，也不划分学区。
住宅性质的西海岸房子，可以落户，并可划分学区。
如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购西海岸买西海岸房子的时候可一定要注意西海岸房子的产权时间哦！
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