海南办理二手房过户需要哪些材料

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办理二手房过户需要哪些材料 海南琼中县房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼中买房。

卖方：身份证、户口簿、结婚证、琼中房产证、土地证、房屋买卖合同。需注意卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

如果买方按揭贷款琼中县购房的话，需要以下材料：

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；

2、房屋产权调查(调查琼中房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；

7、向卖方支付尾款。

如果买方全款琼中县购房的话，需要以下材料：

1、房屋产权调查(调查琼中房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);

2、买方支付卖方定金;

3、双方共同去做房屋过户;

4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出);

5、买方全款付清给卖方。

首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但醉要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

其次要弄清楚所购“海南二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。

醉后要弄清楚办理购买“海南二手房”规定程序。购买“海南二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“海南二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县琼中县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

琼中县买房优势：琼中县房地产</a>，琼中县位于海南的中部地区，生态环境好。一般买房的朋友都是有点怕太过于潮湿。其实，像在琼中的话，一月份到九月份都不潮湿，除非是连日来的阴雨天气，又或者是长时间的雨天、冷空气南下，气温降低了和到了秋冬时节才有可能潮湿。

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