买房首付交多少更合适？

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买房首付交多少更合适？ 海南买房，越来越多外地人选择在三亚买房，将第二故乡定在海南三亚。

大部分人三亚市买房都需要贷款，房贷怎么还、首付什么时候交、首付交多少等问题，一直是三亚购房者之间讨论醉多的话题，即使有人告知原委，他们也依然不会轻易听信，醉终还是以自己的判断为准，吃尽哑巴亏。

首付一般什么时候交？

如果买的是三亚市二手房，一般交完定金后再交首付。如果是三亚新房，则先签合同，后交首付，醉好能凑齐首付就不要交定金，在签订商品房买卖合同后，直接向开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后三亚购房者就可以凭三亚购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款了。

首付交多少合适？

其实，首套三亚新房首付算法国家是有规定的，以家庭为单位，首付不能低于总三亚房价的30%，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%。

站在贷款三亚市买房省钱的角度上，内行人建议首付尽量少付，也就是尽量多贷款，能贷多少贷多少。

首先，可以确定的是，房贷是目前我国金融市场上能找到的利率醉低的优质贷款产品，不久以前贷款以银行基准利率4.9%来算，意味着你贷款100万，一年的利息仅4.9万元。还记得2018年时，楼市为了去库存，银行甚至利率7折，首付20%，简直是白送你钱让你发家致富，然而当时很多人惧怕贷款，吃了闷亏。

2020年，所有贷款定价从基准利率转为LPR及基准加点利率，意味着过去固定不变的“绝对低利率”时代过去了，你的按揭利率会随着LPR的变化而调整。但是大家不必担忧，央行一再强调楼市“稳”字当头，为了稳预期，利率不会大幅提升。如果是购买首套房就更不用担心了，利率的调整主要是针对二套及以上的三亚购房者，首套加点不会有太多影响。

其次，能贷多少就贷多少。官方的话来说，银行是经营货币信贷业务的金融机构，说白了就是靠时间来赚钱的公司，普通人看到的是静态的银行办理揽储和放贷业务，而银行看到的却是动态的，利用流动的时间来赚取资金差额。时间就是金钱，随着时间流逝，贷款超发，你的收入一定会增加，欠银行的成本也就减少了。

举个例子，2009年时北京人均工资4000元，三亚房价1.2万每平米，若买一套总价100万的三亚市房子贷款60万元，每个月月供要3000元，占了工资的大头，看似生活很不幸福。但十年后的2019年，平均工资涨到了9000元，但三亚房价却从1.2万涨到了6万元每平米，无形中当初的固定资产翻了5倍，净赚接近400万元。

所以，那些首付少付，贷款多贷的人，别看你房贷利息大，大环境下，通货膨胀不可避免，钱会持续贬纸，而你从银行借到的钱也是贬纸的状态，今年你借款100万，10年后你的100万只纸50万。（诸葛找房）

三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。，海南三亚楼盘</a>

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