海南三亚湾买房——二套房公积金贷款能贷多少钱

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二套房公积金贷款能贷多少钱 海南三亚湾房价</a>，三亚湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

还款额上限由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于该城市的基本生活费标准，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。贷款期限不得超过25年，醉长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，醉高不得超过65周岁。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再三亚湾购房：

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款三亚湾购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有三亚湾房产，成年后再贷款三亚湾购房：

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有三亚湾房产的情况下，再贷款三亚湾购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的三亚湾房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款三亚湾购房：

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有三亚湾房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款三亚湾购房：

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的三亚湾房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次三亚湾购房使用商业贷款，再次三亚湾购房使用公积金贷款：

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、三亚湾房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

三亚湾楼盘推荐

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三亚湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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