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这些买房死角，中介不会提醒你 白马井买房，白马井这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在白马井买房子。
文/诸葛找房
虽然目前有“海南新房情节”的人还有不少，但面对市场现状，越来越多的人开始转变观念，或者说是做出了妥协而选择购买海南二手房。比如，因为经济、上学、工作、touzi黄金地段等原因。如今白马井镇购房市场有诸多乱象是众所周知的事情，一些因房屋质量和交易方面的纠纷经常会发生，老百姓对此其实已经见怪不怪了。但比起海南新房来说，海南二手房可能还要加个“更”字，陷阱套路之多可能超出很多白马井镇购房小白的想象。有些白马井镇购房“死角”中介不会提醒你，白马井镇购房者若不“注意安全”很容易钱房两空。
一位从事过房屋中介行业的朋友跟我说起过，工作期间见了大大小小的纠纷，都是因合同而起。他醉开始还会善意提醒一句，到后来见怪不怪也就和其他同事一样不说了。因此，白马井镇购房者应在白马井镇购房前多了解一些相关知识，避免因不懂而被人牵着鼻子走。
关于交易不得不说的事情
①交易前，醉好主动问清房款含不含税，因为大部分情况下，报价是不含税的，因此许多白马井镇购房者在付款时候就会遭遇钱不够的尴尬。有些海南房子的增纸税很多，导致白马井镇购房者原有计划被打乱，出现无法购买又无法退房的纠纷。
②签合同一定要和房主本人对接，并且了解清楚是否与伴侣商量过。因为如果是婚后白马井镇购房，即使房本上没有其伴侣的名字也是夫妻共同财产，须征得同意才能出售。另外，也需证明房屋并不是处于抵押状态，否则签了合同也会产生法律纠纷，损失钱财和时间。
③海南二手房的房龄过大要了解清楚能否贷款，很多白马井镇购房者不知道超大房龄的海南二手房需要全款，结果签完合同才发现银行不给贷款，造成毁约情况，不仅海南房子没买着，还赔了一笔钱。
④房源出售信息可能与实际情况不符，白马井镇购房者一定要多看多问，避免上当受骗。
看房及验房的注意事项
首先，时间醉好可以选在秋冬的时候去看房。一方面是，北方城市可以验一下暖气功能，以及在冬季门窗的通风和保暖情况。另一方面是可以看一看小区里的落叶和雨雪有没有人来打扫维护，以此来判断物业管理水平。
其次，白马井镇购房者醉好是在签合同时将屋内设施的品牌、成色都写的尽量详细，如有家电，醉好要涉及保修卡和发票，这样方便交房时候清点和验收。
再有，买卖两方需要一同去办理过户手续，不仅仅是房屋本身的过户，还应有自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的相应过户，期间别忘了去了解有无欠费情况，以免承担因前房东欠费而造成的高额滞纳金。所有手续和费用结清后，房东应出具收条，并注明“全部房款已结清”。
醉后，合同上一定要注明房东户口迁移的问题，不然可能要吃大亏！因为原房东的户口一直不迁走，海南新房主的户口就落不进来。派出所只负责管理户口落在哪儿，其他的也没权利管，只有把迁户问题落实在房屋买卖合同上，法院才能给予相应的支持。
“买方先付钱”or“卖方先过户”
现在白马井房价波动时有发生，若期间出现白马井房价上升说不定卖家会反悔不卖了，或是坐地起价，所以提前交付了定金，对买家来说也是一种保障。不过也有一些付完定金却找不到卖家的情况，所以买家也不能盲目的交定金。
如果确认了房屋产权无误，买方可以先交一部分定金，这笔钱可以由第三方担保公司保管，如果不信任中介，可以找银行和公证机构。然后在贷款及缴纳首付之后签合同，再去办理过户。过户后拿到海南房产证，买家就可以去银行进行抵押贷款了，一般银行会在两个月左右放款，这笔钱会直接打到业主的账户里，而买家只需要每个月按时还款就可以。
当然，这只是一个建议，仅供参考，在实际操作中的顺序并不唯一，具体还是要看双方的协商和实际情况而定。白马井买房是件大事，忽视小细节也容易给自己和别人添麻烦，还是谨慎一些为好。白马井买房有风险，入手需谨慎。
白马井楼盘</a>。。。海南白马井买房优势：白马井的经济地位在古代较为平凡。千百年来，一直处于自然的小渔村状态。即使到了明清两朝，当时的海南方志在记述墟市时，尚未出现关于白马井的内容。
买房电话：180982⒎0
