购房V信:18O8982840
二手房首付受哪些因素影响 海南买房,昌江没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之醉。。
1、海南二手房房龄:购买海南二手房的时候一定要注意房屋的房龄大小,海南二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、注意当地政策:房屋所在地的政策也会影响海南二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖海南二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
3、房东要求:有的房东出售房屋就是急于获取流动资金,这种情况下,如果原房主要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化,如果昌江购房者确实很喜欢这套昌江县房子,只得多准备一些首付款了。
4、昌江购房者情况:不管是购买海南新房还是海南二手房,由于昌江购房者的情况不同,需要准备的首付款也不一样,如果海南二手房是昌江购房者的首套房,那么在大多数的城市中,贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款,如果是第二套昌江县房子,那么所要求缴纳的首付款会更多,也有一些城市规定不一样,各位也可以向您所在地区的贷款银行了解一下。
1、契税:买海南二手房时契税是必须要交的,一般来说首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房首套房90平米以下是1%,90平米以上是2%(北上广深执行独立的标准,二套房统一是3%)。但是计税金额并一定就是成交价,很多是网签价或核定价(核定价也称过户指导价)。
2、个人所得税:大部分地区的交易普通住宅的个人所得税征收标准是:交易差额的20%或网签价的1%。但如果你购买的昌江县房子符合满五唯一的条件,那么是可以免交这笔费用的。
3、增纸及附加税:增纸及附加税的计算公式:网签价/(1+5%)×5.65%,当昌江县房子是满两年的住宅时,该项税收免征。
4、中介费:昌江购房者一般是通过中介买卖海南二手房,这个时候就需要交纳中介费了,中介费并无定数,由市场决定,大部分地区的经纪公司是按照成交价1%~3%收取的。
5、物业费等:物业交割完毕后,以后的物业费也就需要昌江购房者自己交纳了,另外如果房屋要进行重新装修,还需要交纳装修费。
昌江买房优势:昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态,后发优势明显。昌江房地产目前价格较低,但后发价格优势会更加明显。,昌江购房</a>
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