为什么说新政下多层建筑实际价格低于高层

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为什么说新政下多层建筑实际价格低于高层 海南房产网</a>，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

近日，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（以下简称《规范》）38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见。意见中指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，城镇新建住宅建筑应全装修交付，四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯等。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易，意味着文昌市房地产交易将正式告别“公摊面积。

目前房屋买卖通常都采用按建筑面积计价，其中不可回避的就是公摊面积的价格监管问题。而公摊面积是文昌市房地产市场醉不透明的一项指标。套内面积计价模式将让房屋价格变得更加透明，文昌购房者将更加精准确切了解所文昌购房屋价格，更有利于维护文昌购房者的权益。

▲示意图

纵观整个市场，持续以往的面积都是指套内面积加公摊，不同楼盘的得房率各不相同，不同类型的文昌房子醉终可使用的面积也不尽相同。通常多层的建筑物得房率为82%左右，小高层的建筑物得房率为78%左右，高层的建筑物得房率为74%左右，所以在相同售价的情况下，多层的建筑实际价格要低于高层。

▲示意图

购买一套150平米户型住宅，高层可得套内使用面积111平米，小高层可得套内使用面积117平米，洋房可得套内使用面积123平米，由此看出洋房要比高层多得12平米套内使用面积。按照目前市场主流售价6万元/平米计算，折合套内使用面积单价洋房要比高层低将近8000元/平米。

按照目前政策长期实施，在未来文昌二手房交易中将按照套内面积计价，目前所购买150平米户型文昌二手房交易时洋房比高层多12平米套内使用面积，若还按6万/平米计算，洋房比高层可多卖72万元。

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