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商住房和公寓是相同的吗?公寓房有什么缺点 海南保亭县买房,海南岛保亭的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。
保亭县房子的类型多了,大家的选择也就多了,不过在海南购房时,随之而来的烦恼也多了,为什么呢?因为海南购房者在海南购房之前就要了解更多的海南房产类型了,稍稍没有了解仔细就有可能买错保亭县房子,在海南房产行业,很多人会分不清商用住房和公寓这两种保亭县房子,那今天就让小编给大家讲一讲商住房和公寓是相同的吗?公寓房有什么缺点?
一、商住房和公寓是相同的吗?
对于商住房和公寓,很多人是傻傻分不清的,因为商住房在某些方面和公寓是相同的,所以就让人觉得这两者是一样的了,其实这是性质完全不同的两种保亭县房子,所谓商住房就是商用居住两用的保亭县房子,简单来说就是既可以用来家庭居住也可以用来当店面做生意;而公寓属于商用住房,一起都是按商业收费。
二、公寓房有什么缺点?
1、土地使用年限短
公寓房和住宅房有很明显的区别,特别是两者的土地使用年限,住宅保亭县房子一般是70年的使用年限,而公寓保亭县房子就要短一些,一般只有40年或者是50年,因为公寓房属于商业性质的房屋,商业性质的房屋一般使用年限都比较短,虽然公寓房使用年限到期后也可以续产权,但是需补高额地价才能继续使用。
2、管理费水电费更贵
公寓性质房屋的水电气费都是按照商用标准来收取的,这就比住宅保亭县房子要贵一点了,包括管理费也要比住宅性质的房屋高很多,如果住宅物业的收费标准为2元/立方米,包括的用水加污水处理费,而商业物业收费标准就会达到为4元/立方米;电费也是如此,商用往往比住宅性质的高一倍。
3、转手交易难且税费高
土地增纸税在交易海南二手房的时候是可以免缴的,但是公寓房就没有这样的待遇了,交易公寓保亭县房子的时候是需要缴纳这笔费用的,土地增纸税的征收是要看出让土地增纸额的高低,一般是实行四级超率累进税率。此外,公寓房在进行交易的时候还得按照物业交易总价征收5.5%的营业税,这些杂七杂八的税费加在一起,可达到物业交易总价的10%至14%。
4、不能入户没有学位
公寓房比较明显的缺点就是户口和入学问题,不过这两点却也是现代人比较看重的,购买公寓房的朋友们要注意了,购买之后是不能办理入户的,所以准备购买之后给孩子读书的就谨慎购买了,这种情况就算附近有名校,家里的小孩子也不能入读该学校,同时也不能办理户口落户。
5、房贷利率高、年限短
公寓房在贷款方面是有限制的,贷款的利率往往会比普通的保亭县房子要高一点,而且贷款的时间也会受到限制,原因还是和前面将的一样,因为这种保亭县房子是属于商用房,贷款申请一般醉高只能获批五成、贷款年限醉长也就是10年时间,而且还不能申请使用公积金贷款购买,听上去是比较坑的,就目前的商用项目贷款利率,一般都是基准利率的1.1倍到1.3倍之间。
上面就是小编给大家讲到的商住房和公寓是相同的吗?公寓房有什么缺点的相关内容,商用住房和公寓房可能都带有商用性质,不过这两者的差别还是比较明显的,大家在购买之前请务必将两种保亭县房子的特点都了解清楚,这里要再次提醒大家,公寓房是不能办理落户以及孩子入学的。
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